家づくりで一番ワクワクしたのが「間取りを考える時間」でした。
しかし実際には、「これいいな！」と思った間取りが思わぬ制限やルールでNGになることも…！
この記事では、私たちが間取り決めで直面した想定外のルールや注意点をまとめておきます。
1. 北側斜線制限に注意！
「2階を広くしたい」「天井を高くしたい」と思っていたのに、
北側斜線制限（※隣家への日照配慮のための法律）により、思ったより屋根が削られてしまいました。
特に都市部や住宅密集地では斜めの屋根になるケースも多いので、理想の外観イメージがある方は要注意！
2. 採光の関係で窓の数や大きさに制限が
「この部屋は壁いっぱい収納にしよう」と思っていたら…
建築基準法で「居室の採光面積は床面積の1/7以上」が必要とのこと。
つまり、窓をある程度確保しないとそもそも“部屋”として認められないんです。
収納を優先して窓を減らしすぎると、法的にNGだったり、明るさ不足で後悔することも。
3. 建ぺい率と容積率の壁
「平屋にしたいけど、思ったより広くできない…」と悩んでいたら、
土地に対して建てられる面積が制限されているのが原因でした。
- 建ぺい率：建物の“敷地に対する面積”の割合
- 容積率：建物の“延べ床面積”の割合
これらは都市計画区域によって違うので、土地選びの段階から要チェックです！
4. 水回りの位置は自由じゃない!?
「トイレはここ！キッチンはこの隣！」と自由に考えていたら、
配管や排水の経路の都合で実現できない場合も。
特に2階のトイレや洗面は下階にパイプスペースが必要になるので、1階の間取りにも影響が出ます。
5. 法的ルール以外にも…自治体・団地内ルールが！
分譲地や団地内では、
- 外壁や屋根の色に制限がある
- 高さ制限が独自にある
- 駐車場の位置指定がある
など、そのエリア独自のルール（協定）があることも。
「間取りが自由な注文住宅」とはいえ、土地・地域ごとの決まりが思った以上に多いのが現実です。
まとめ：間取り＝自由設計ではない
注文住宅＝自由に設計できる！と思っていた私たちにとって、
こうした思わぬ“縛り”の存在はけっこう衝撃でした。
でも、それも含めて「家づくりのリアル」。
事前に知っておけば設計士さんとの打ち合わせもスムーズですし、理想に近づけやすくなります。
これから間取りを考える方は、ぜひ頭の片隅に置いておいてくださいね。
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